あなたのマンションの外壁は老朽化が進み、外壁のリフォームを検討していませんか？
今回は、マンション外壁塗装の基本的な知識から業者選びの注意点まで解説していきます。
国土交通省のデータによると築年数26年を超えるビルやアパートは約40%となり、修繕が必要な物件は非常に多くなっているのです。
記事内では
などをお伝えします。
こちらの記事をお読みのあなたは失敗せずに大規模修繕を行える可能性が非常に高いので、ぜひ最後までお読みください！
マンションやアパートの防水工事の会社選びで失敗したくない場合は？
あなたは大規模修繕業者選びで失敗して適正な金額よりも50万円~200万円以上高いリフォーム費用を払いたくないですよね？
私たち大規模修繕エージェントでは”あなたに代わって優良業者”を見つける無料のサービスであなたの問題を解決します。
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といった特徴があり、オーナー様に喜んでいただいております！
管理会社の紹介や最初の業者(1社のみ)で契約をしてしまうと相場より20%以上の手数料が乗っていることがほとんどです。ぜひ一度無料でのお問い合わせをしてコストカットしてみてください！
※下記フォームよりお問い合わせされた方がもらえる特典ですが2026年3月31日（火）で終了となり、2026年4月1日（水）以降はもらえませんのでご注意ください。
マンションの外壁塗装はなぜ必要？
マンションが一般的な住宅と違う点は陸屋根であるということです。
平坦な屋根であるがゆえに雨水がたまりやすくなるため、塗装の劣化のスピードが一般住宅より２倍の速さになります。
また、マンションの外壁塗装は、コンクリートでできています。
そのため、外壁劣化してしまうと、内部のコンクリートの中性化や鉄筋腐食が進行し、ひび割れや剥落につながる可能性が非常に高いです。
こういった理由から戸建てと比較してもビル・アパート・マンションは外壁工事が必要になることが多いのです。
(上記の図のように戸建ての場合は勾配があり雨が流れていきますが、ビルの場合は平坦になっているため水が溜まってしまうのです。)
適切なメンテナンスを通して、あなたの大切なビルやアパートを守っていくことが非常に重要です。
防水工事を延ばすとどのようなリスクが起こるの？
一番大きなリスク(問題)としては退去されることです。
ビルやアパート、マンションで外壁の劣化、さらに漏水などが発生した場合、管理会社に電話がいきますが早めに問題が解決されない場合は退去されてしまいます。
マンションの外壁工事の周期は10年に1回？
ではどのくらいの頻度で外壁工事を行えば良いのか迷われている方も少なくないと思います。
こちら弊社の独自データにはなりますが、10年に1回のペースで行っている方が23%、
結論から言うと10年から15年のスパンで防水工事を行うことが必要になってきます！
マンション外壁塗装の相場費用はどれくらい？
でも外壁塗装の工事がどのくらいになるのか知りたいという人も多いと思います。
国土交通省のデータによると、マンション外壁塗装のみの相場費用は１戸あたり、約13万から22万円です。
30戸規模のマンションとなると、全体の総額としては約390万〜660万円です。
この相場から離れている場合は適正な価格とはいえませんので再度見積もりを取る必要があります！
少しでもお得に工事したい場合は『外壁工事をお得でにできる3つのコツについて【26年最新版】』の章を合わせてお読みください！
大規模修繕エージェントで実際に施工した費用相場をご紹介！
こちらでは全国より実際にお問い合わせ頂き実際の見積もりの事例を掲載させております。
- 他社7,200万円→5,900万円(東京都のマンション修繕)※19%の減額で1,400万円お得になりました。
- 他社700万円→480万円(埼玉県のアパート修繕)※30%の減額で220万円お得になりました。
※上記の事例は一部になります。
外壁塗装と同時に防水工事を行う際は予算的にUPするのでお得に工事を行いたいですよね？
弊社に依頼したお客様からは『防水工事と塗装も一緒にやってもらえて、200万円以上もお得に工事してもらえてありがとう！』と言った声も頂いております。
ぜひお得に優良業者による工事を希望されている場合はこちらよりお問い合わせください！
外壁塗装の塗料の種類について
塗料の種類
| アクリル塗料 |
価格：1,000円～1,500円（㎡単価相場） 耐用年数：5～8年程度 特徴：発色がいい、耐用年数が少ない |
|---|---|
| ウレタン塗料 |
価格：1,800円～2,500円（㎡単価相場） 耐用年数：7～10年程度 特徴：弾力性がある 紫外線の影響をうけやすいため、環境や立地によって耐用年数にさが出る |
| シリコン塗料 |
価格：2,500円～3,500円（㎡単価相場） 耐用年数：10～13年程度 特徴：紫外線に強い、価格は高め |
| フッ素塗料 |
価格：3,500円～5,000円（㎡単価相場） 耐用年数：15〜20年以上 特徴：耐久性に優れいる、耐用年数が長い、価格は高め |
| 無機塗料 |
価格：4,000円～5,500円（㎡単価相場） 耐用年数：15～20年以上 特徴：耐久性や対候性、柔軟性に優れている 屋根の塗料でも使用されているため、メンテナンスのタイミングが重要 |
このように、大きく分けて外壁工事の種類は
・アクリル塗料
・ウレタン塗料
・シリコン塗料
・フッ素塗料
・無機塗料
の４つに分かれます。
外壁工事をお得にできる3つのコツについて【2026年最新版】
大規模修繕工事会社を選びで談合会社に騙されず、失敗しないためには3つのコツが重要になってきます。
このコツを知っておくことで適正な金額で工事ができ、金額を減らすこともできるので必ず知っておきましょう！
①相見積もりは最低2~3社を取り比較する
オーナー様が失敗する最大の理由は、「判断材料がないまま決断してしまうこと」 です。
ですので相見積もり業者は3社を見て判断されることがベストです。
2社ではまだ不十分と言えますし、4社だと多すぎてどの会社がいいのか分からない。ということになるので3社が適切な相見積もり数だと考えています。
1社のみの見積もりで決めてしまうと金額が高く決まってしまうことがあります。
業者から「何社の相見積もりを取られていますか？」と聞かれた場合は「数社とっています。」と答えるようにしましょう。
②施工事例が豊富で歴の長い大規模修繕業者に依頼しましょう
大規模修繕は一般的な戸建てのリフォームとは異なります。
そのため、社歴の長い(少なくとも5年以上の実績のある)大規模修繕業者を選ぶことが大切です！
会社が長く存続していないということはそれだけ安定して工事を受けれていないということになりますので、より施工事例が多い会社を選定するようにしましょう。
③星4.0以上の口コミの良い会社を選びましょう！
レストランを選ぶようにリフォーム会社を選ぶ時代になっています。
グーグルの口コミを見るときは星4以上の口コミになっているかを確認するようにしましょう。
口コミが悪い会社に依頼してしまうと後々問題になり、最悪裁判や訴訟になることもあります。
大規模修繕の会社で口コミが悪い会社の特徴として
- 現地調査や見積もり提出では良い事ばかり話している
- 契約が終わるとレスが悪くなる
- 工事中の連絡が取れにくくなる
といったものがあります。
業者選びには注意するようにしましょう！
マンション外壁塗装の優良業者探しで失敗したくない場合は？
国交省のデータによると7,000社ほどの防水工事会社があると言われており、その中で優良業者を見つけることは非常に難しいです。
私たちは年間1,100件以上のお問い合わせを頂いており平均で20%ほど工事金額がお得になっておりますのでぜひ一度弊社にお問い合わせください！
関東防水事業協同組合(防水事業協同組合)とは？
防水工事を検討する際、「関東防水事業管理協同組合」や「全国防水工事業協会」という名称を目にすることがあります。
関東防水事業協同組合とは、関東エリアで活動する防水工事会社が加盟する専門団体で、防水技術の向上や品質保証、講習会の実施、安全施工の啓発などを目的に組織のことを指します。
加盟する防水業者は、一定の技術基準や施工品質を満たしていることが多く、組合の認定施工店として信頼性が高いのが特徴です。
特にウレタン防水、シート防水、FRP防水などの標準仕様に基づいた工法を正しく施工できる業者が多く、建物オーナーにとっては防水工事を依頼する際の一つの指標になります。
関東防水事業管理協同組合がどんな組織なのか知りたい場合は『関東防水事業管理協同組合(関防協)とは』の記事もお合わせてお読みください！
大規模修繕工事で失敗したくないあなたへ【年間1,000人以上のお問い合わせ】
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大規模修繕エージェントでは
- 他社7,200万円→5,900万円(東京都のマンション修繕)※19%の減額で1,400万円お得に
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となど、リフォームの予算を下げたいオーナー様に喜んで頂いております。
『お見積もりが高いな。』『適正価格がいくらなのか知りたい。』という場合はまずはお気軽にご相談ください！
マンション外壁塗装とは？目的・種類・費用相場から業者選定まで注意点などを徹底解説！
いかがでしたでしょうか？
今回この記事では
などをお伝えしました。
大規模修繕は業者の選択を間違えるだけで、思ったような工事内容にならないだけでなく大切な資産としての価値が下がってしまうことにも繋がります。
私たちはオーナー様に対して、”適正な工事”を”適正な金額”で行なっていただくことをミッションに優良業者を無料で紹介する大規模エージェントというサービスを行なっております。
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