あなたのマンションは老朽化が進み、
- 居住者が以前に比べかなり減ってしまった
- マンション自体あと何年もつか不安だ
- 老朽化をどのように対処すべきかわからない
などお困りではないですか？
今回は、老朽化したマンションの基礎的な知識から対応策までマルっと解説してゆきます。
国土交通省のデータによると築年数26年を超えるビルやアパートは約40%となり、修繕が必要な物件は非常に多くなっているのです。
記事内では
などをお伝えします。
こちらの記事をお読みのあなたは失敗せずに大規模修繕を行える可能性が非常に高いので、ぜひ最後までお読みください！
マンションの大規模修繕工事の会社選びで失敗したくない場合は？
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老朽化したマンションの大規模修繕工事はなぜ必要？
マンションの老朽化はもはや社会問題になりつつあることをご存知でしょうか？
一般的にマンションは、管理組合によって管理されています。
定期的にメンテナンスおよび修繕工事を行うことで、建物の安全性を保つとともに資産的価値を保持することが重要です。
一方で、老朽化したマンションは築年数の経過により、さまざまな理由やメンテナンスの不足により安全に住むことができません。
漏水や外壁の崩壊、外観の悪化など老朽化したマンションの問題は複数存在します。
そうなると、最悪の場合には建て替えや住民の退去を余儀なくされます。
特に、築40~50年を超えるマンションは管理および所有者や住民の高齢化、空室の増加などによって管理が怠り老朽化が急速に進むと言われています。
少子高齢化を課題とする日本では、このマンションの老朽化が各地で広がり、今日では社会問題になっているのです。
マンションのもう一つの老朽化とは？
マンションの老朽化にはもう一つの「老朽化」が問題視されていることをご存知でしょうか？
先ほども少しご説明させていただきましたが、
老朽化したマンションの特徴として
- 所有者および管理人の高齢化
- 住民の高齢化
が挙げられます。
築40年以上のマンションでは、世帯主の55%が70歳以上という結果もあります。
引用: ABCテレビニュース
皆さんの周りにも、高齢の父母（祖父母）が暮らしていたり、知り合いに高齢者が1人で暮らしていたりなど、高齢の方々が個々にマンションに住んでいる事例はもはや珍しいことではありません。
老朽化したマンションは復活可能？修繕しないとどうなる？
結論から申しますと、老朽化したマンションは復活可能です。
しかしながら、老朽化の進んだマンションを再び住民が安心して安全に暮らせるように環境を整えるためには、大規模な修繕工事が必須です。
では、修繕をせずにそのまま放置した場合どうなるでしょうか？
老朽化したマンションをそのままにした場合、後に建物の崩壊や治安の悪化（スラム化）を招く恐れがあります。
そうなると、マンションの資産価値は急速に低下します。
自分の資産を守るためにも、マンションを老朽化から防くこと、万が一老朽化の傾向が見られた場合にも速急で修繕をすることが重要です。
以下では、老朽化を防ぐために必要な大規模修繕工事の費用相場と業者を選ぶ際の3つのコツについてご紹介しておりますのでぜひご覧ください。
マンションの大規模修繕工事の費用相場はどれくらい？
老朽化したマンション大規模修繕工事がどのくらいになるのか知りたいという人も多いと思います。
国土交通省のデータによると、マンションの大規模修繕工事の費用相場は１戸あたり、約100万から125万円です。
30戸規模のマンションとなると、全体の総額としては約3,000万〜6,750万円です。
この相場から離れている場合は適正な価格とはいえませんので再度見積もりを取る必要があります！
少しでもお得に工事したい場合は『マンションの大規模修繕工事を失敗しないための3つのコツについて【26年最新版】』の章を合わせてお読みください！
大規模修繕エージェントで実際に施工した費用相場をご紹介！
こちらでは全国より実際にお問い合わせ頂き実際の見積もりの事例を掲載させております。
- 他社7,200万円→5,900万円(東京都のマンション修繕)※19%の減額で1,400万円お得になりました。
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※上記の事例は一部になります。
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マンションの大規模修繕工事を失敗しないための３つのコツについて【2026年最新版】
大規模修繕工事の会社選びで失敗しないためには3つのコツが重要になってきます。
このコツを知っておくことで適正な金額で工事ができ、金額を減らすこともできるので必ず知っておきましょう！
①相見積もりは最低2~3社を取り比較する
オーナー様が失敗する最大の理由は、「判断材料がないまま決断してしまうこと」 です。
ですので相見積もり業者は3社を見て判断されることがベストです。
2社ではまだ不十分と言えますし、4社だと多すぎてどの会社がいいのか分からない。ということになるので3社が適切な相見積もり数だと考えています。
1社のみの見積もりで決めてしまうと金額が高く決まってしまうことがあります。
業者から「何社の相見積もりを取られていますか？」と聞かれた場合は「数社とっています。」と答えるようにしましょう。
②施工事例が豊富で歴の長い大規模修繕業者に依頼しましょう
大規模修繕は一般的な戸建てのリフォームとは異なります。
そのため、社歴の長い(少なくとも5年以上の実績のある)大規模修繕業者を選ぶことが大切です！
会社が長く存続していないということはそれだけ安定して工事を受けれていないということになりますので、より施工事例が多い会社を選定するようにしましょう。
③星4.0以上の口コミの良い会社を選びましょう！
レストランを選ぶようにリフォーム会社を選ぶ時代になっています。
グーグルの口コミを見るときは星4以上の口コミになっているかを確認するようにしましょう。
口コミが悪い会社に依頼してしまうと後々問題になり、最悪裁判や訴訟になることもあります。
大規模修繕の会社で口コミが悪い会社の特徴として
- 現地調査や見積もり提出では良い事ばかり話している
- 契約が終わるとレスが悪くなる
- 工事中の連絡が取れにくくなる
といったものがあります。
業者選びには注意するようにしましょう！
大規模修繕工事で失敗したくないあなたへ【年間1,000人以上のお問い合わせ】
国交省のデータによると7,000社ほどの大規模修繕業者があると言われており、その中で優良業者を見つけることは非常に難しいです。
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- 他社800万円→600万円(千葉県のビル修繕)※25%の減額で200万円お得に
となど、リフォームの予算を下げたいオーナー様に喜んで頂いております。
『お見積もりが高いな。』『適正価格がいくらなのか知りたい。』という場合はまずはお気軽にご相談ください！
【老朽化したマンションは復活できる？】あなたの資産を守る解決策をご紹介
いかがでしたでしょうか？
今回この記事では
などをお伝えしました。
大規模修繕は業者の選択を間違えるだけで、思ったような工事内容にならないだけでなく大切な資産としての価値が下がってしまうことにも繋がります。
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