- 階段に亀裂が見られる
- 階段を上る度に変な音がする
- 階段のサビが酷く目立つ
あなたのアパートの階段にこのような症状は見られませんか？
これらの症状は、階段崩壊の危機のサインかもしれません！
放っておくと階段の崩壊事故を招き、怪我人を出す可能性もゼロではありません。
本記事では、アパートの階段の劣化原因から解決方法まで徹底的に解説しております。
修繕費用を格段に下げるコツや期間限定のキャンペーンについても紹介しておりますので、ぜひ参考にして階段修繕をご検討ください！
記事内では
などをお伝えします。
あなたのアパートも危ないかも？階段劣化チェックポイント
はじめに、あなたのアパートの劣化度チェックをしてみましょう。
以下に当てはまる症状がある場合、すぐに適切な修繕や対策が必要になります。
必ずご確認ください！
1. 塗装の剥がれ（危険度★）
建物の塗装には、素材を雨風や湿気から保護する役割があります。
長期間にわたり、紫外線や雨風、温度変化などの影響を受けることによって塗膜が劣化し、剥がれの原因となるのです。
劣化した塗装は、防水効果や防錆効果など本来の機能が発揮されずサビなどの第二の症状を発生させる要因ともなります。
塗装の剥がれを修復することは、新たな症状を防ぐことにもつながります。
2. 水たまり（危険度★）
雨が降った次の日に、ふと見ると階段に水たまりができていた、なんて経験ありませんか？
それ、実は階段が劣化している症状のひとつなんです。
落ち葉やゴミなどが排水部分に蓄積したり、階段の勾配の歪みなどが発生したりすることで、雨水などがうまく排水されず水たまりとなることがあります。
溜まった水は、サビや腐食の原因となるため要注意です。
3. サビつき（危険度★★）
古めのアパートなら、サビなんて普通に見られるでしょ？と思った、そこのあなた！
サビは小さなものでも放っておけば、後に重大な事故につながる恐れがあります。
特に、鉄製の外階段は雨風や湿気にさらされ酸化することで腐食が進み、サビが発生しやすい場所です。
錆びた箇所は耐性が弱く、穴が生じたり支柱の緩みにつながったりします。
4. ぐらつきや傾き（危険度★★★）
主に、手すり部分で見られることが多いこの症状。
手すりを掴んだ際に、ぐらついたり固定されているはずの部分が動いたりする場合、転落や崩壊の恐れがあります。
普段特に使う頻度の多い手すり部分は、日常的に負荷がかかります。
長年使用されることで、固定されているボルトやビスに緩みが生じぐらつきが発生することがあるのです。
5. ひび割れや欠け（危険度★★★）
主に、コンリート製の階段に見られる症状です。
真夏の温度変化による膨張や収縮、素材の劣化により発生します。
ひび割れた箇所から雨水などが入り込み、劣化を進める要因にもなります。
小さなひび割れでも、後々に重大な事故を引き起こしかねないのが恐しいこの症状です。
あなたのアパートはいかがでしたでしょうか？
症状がひとつでも見られる場合には修繕が必要な可能性があります。
まずは、専門家や業者に相談することをおすすめしております。
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実際に起きた！？アパート階段崩落事故
アパートの階段が劣化したことにより、実際に多数の事故が発生していることをご存知でしょうか？
今回は、最新の情報をもとに2つの事例をご紹介します。
“東京都八王子市50代女性転落死事故”（2021年）
2021年4月、築8年のアパートで外階段が崩落し、当時58歳の女性が階段の崩落により転落死する事故が発生しました。
3階建てのアパートで踊り場の木材部分が腐食し、階段と踊り場をつないでいた鉄製階段が崩落したことが原因でした。
アパートの施工を手がけた「則武（のりたけ）地所」の元会長は、点検を怠った事実から書類送検され、同社は2021年5月に破産しています。
出典: 讀賣新聞オンライン
（画像提供: 讀賣新聞オンライン）
「え？築8年で？」
「古いアパートでもないのに事故が起こるなんてあり得るの、、、！？」
、と思ったそこのあなた。
実は、アパートの外階段の罠はそこにあります。
アパート自体が老朽化していなくても、日々雨風にさらされている外階段は劣化が進むスピードも早くアパートの古い新しいに関わらず、注意が必要な場所です。
また、施工業者や修繕施工業者によっては、点検が怠っていたり施工が規格に則っていなかったりと問題を抱えているケースもあります。
事故を防ぐためにも、業者選びは慎重に確実に行う必要があります。
では、次の事例も見てみましょう。
“長崎県長崎市40代男性転落死事故”（2025年）
2025年7月には、長崎市のアパートで踊り場が崩れ、男性2名が高さ約4メートルから転落する事故が発生しています。
所有者と見られる男性は頭を強く打ち、市内の病院で死亡が確認されました。
事故が発生したアパートは、老朽化が進み空きアパートとなっていたそうです。
出典: NBC 長崎放送
老朽化したアパートは特に注意が必要です。
事故を防ぐためには、定期的な点検と修繕が必須となります。
大規模修繕エージェントでは、老朽化したマンションやアパートに関する情報も発信しております。
ぜひこちらもあわせて一読ください。
↪︎【老朽化したマンションは復活できる？】あなたの資産を守る解決策をご紹介
アパートの階段劣化はなぜ起こる？
劣化の主な原因は？
◇環境的要因◇
ひとつ目に、環境的要因があげられます。
アパートの外階段は、雨や風などの自然的原因から劣化が早く進む傾向にあります。
特に、鉄製階段は雨や湿気の影響により、酸化しサビが発生することで腐食が進み劣化の原因となります。
また、一般的に階段に使用される塗装料は雨や湿気などを防ぐ効果があるものが使用されますが、紫外線に長期間さらされることにより塗装自体が劣化し、防水機能が失われることがあります。
海沿いの物件では、塩害と呼ばれる海の潮風によりサビつきなどの劣化現象が発生するため、注意が必要です。
◇物理的要因◇
次に、物理的要因があります。
あまりピンとこないかもしれませんが、実は私たちが普段階段を使用することで、その振動による衝撃や負荷が蓄積され劣化の原因となります。
加えて、コンクリートのひび割れにより、その隙間から雨水などが侵入することによって劣化を促進される恐れがあります。
劣化を防ぐためには
それでは、アパートの階段の劣化を防ぐためにはどうすればよいでしょうか？
結論、定期的な点検と修繕工事を必ず行うことです。
「点検の怠りは事故への第一歩」となります。
必ず、定期的に専門業者による点検および必要な場合には修繕工事をするようにしましょう。
「けど、どこに相談すればいいのかわからない、、」
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アパートの階段修繕工事の費用相場はどれくらい？
アパートの階段の修繕工事がどのくらいになるのか知りたいという人も多いと思います。
国土交通省のデータによると、アパートの修繕工事の費用相場は築年数や建物自体の大きさなどに応じて変化し、
費用相場は、5~10年目で¥20,900（塗装工事のみの場合）、11~15年目で¥49,500（塗装工事と防水工事）となります。
この相場から離れている場合は適正な価格とはいえませんので再度見積もりを取る必要があります！
少しでもお得に工事したい場合は『アパートの階段修繕をお得にするための3つのコツについて【26年最新版】』の章を合わせてお読みください！
大規模修繕エージェントで実際に施工した費用相場をご紹介！
こちらでは全国より実際にお問い合わせ頂き実際の見積もりの事例を掲載させております。
アパートの階段のケースではありませんが、実際にマンションやアパートなどの修繕工事でどのくらいお得になるのかご覧いただけます。
- 他社7,200万円→5,900万円(東京都のマンション修繕)※19%の減額で1,400万円お得になりました。
- 他社700万円→480万円(埼玉県のアパート修繕)※30%の減額で220万円お得になりました。
※上記の事例は一部になります。
ぜひお得に優良業者による工事を希望されている場合はこちらよりお問い合わせください！
アパートの階段修繕工事をお得にする３つのコツについて【2026年最新版】
修繕工事の会社選びで失敗しないためには3つのコツが重要になってきます。
このコツを知っておくことで適正な金額で工事ができ、金額を減らすこともできるので必ず知っておきましょう！
①相見積もりは最低2~3社を取り比較する
オーナー様が失敗する最大の理由は、「判断材料がないまま決断してしまうこと」 です。
ですので相見積もり業者は3社を見て判断されることがベストです。
2社ではまだ不十分と言えますし、4社だと多すぎてどの会社がいいのか分からない。ということになるので3社が適切な相見積もり数だと考えています。
1社のみの見積もりで決めてしまうと金額が高く決まってしまうことがあります。
業者から「何社の相見積もりを取られていますか？」と聞かれた場合は「数社とっています。」と答えるようにしましょう。
②施工事例が豊富で歴の長い大規模修繕業者に依頼しましょう
アパートなどの大規模修繕は一般的な戸建てのリフォームとは異なります。
そのため、社歴の長い(少なくとも5年以上の実績のある)大規模修繕業者を選ぶことが大切です！
会社が長く存続していないということはそれだけ安定して工事を受けれていないということになりますので、より施工事例が多い会社を選定するようにしましょう。
③星4.0以上の口コミの良い会社を選びましょう！
レストランを選ぶようにリフォーム会社を選ぶ時代になっています。
グーグルの口コミを見るときは星4以上の口コミになっているかを確認するようにしましょう。
口コミが悪い会社に依頼してしまうと後々問題になり、最悪裁判や訴訟になることもあります。
大規模修繕の会社で口コミが悪い会社の特徴として
- 現地調査や見積もり提出では良い事ばかり話している
- 契約が終わるとレスが悪くなる
- 工事中の連絡が取れにくくなる
といったものがあります。
業者選びには注意するようにしましょう！
アパートの階段修繕工事で失敗したくないあなたへ【年間1,000人以上のお問い合わせ】
国交省のデータによると7,000社ほどの大規模修繕業者があると言われており、その中で優良業者を見つけることは非常に難しいです。
私たちは年間1,100件以上のお問い合わせを頂いており平均で20%ほど工事金額がお得になっておりますのでぜひ一度弊社にお問い合わせください！
大規模修繕エージェントでは
- 他社7,200万円→5,900万円(東京都のマンション修繕)※19%の減額で1,400万円お得に
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- 他社800万円→600万円(千葉県のビル修繕)※25%の減額で200万円お得に
となど、リフォームの予算を下げたいオーナー様に喜んで頂いております。
『お見積もりが高いな。』『適正価格がいくらなのか知りたい。』という場合はまずはお気軽にご相談ください！
【アパート 階段修繕】劣化原因や修繕費用の相場などを徹底解説！｜26年最新
いかがでしたでしょうか？
今回この記事では
などをお伝えしました。
大規模修繕は業者の選択を間違えるだけで、思ったような工事内容にならないだけでなく大切な資産としての価値が下がってしまうことにも繋がります。
私たちはオーナー様に対して、”適正な工事”を”適正な金額”で行なっていただくことをミッションに優良業者を無料で紹介する大規模エージェントというサービスを行なっております。
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