屋上防水は大体10年〜15年での工事が必要になってきます。
あなたがお持ちの物件は築年数が10年を超えているけど、どのタイミングで防水工事を行えば良いのか悩んでいませんか？
アパートやビルや屋上防水については屋上防水工事の施工時期を間違えると金銭的にも大きく失敗してしまう可能性が出てきます。
今回この記事では
などについて詳しくお伝えし、情報が少ない防水工事業者選びについて失敗しないようにまとめてみました。
防水工事などの大規模修繕工事については金額の安いリフォーム工事内容ではないため、しっかりとした選定が必要になると思いますのでぜひ最後まで読んでお得にかつ正しいリフォーム会社を見つけていきましょう！
すでに持っている見積もりが思ったよりも高いな。という場合は？
管理会社や紹介されたリフォーム会社から提出されている防水工事の見積もりが「思ったよりも高いな。」「提案されている内容が正しいかどうかわからない。」といったお悩みはありませんか？
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なぜ屋上防水の耐用年数が10年〜15年なのか。
屋上防水の耐用年数は大体10年~15年くらいです。
なぜ10年〜15年の幅があるのかというと工事内容によって耐用年数が異なるからになります。
屋上防水の種類は大きく4種類あり
- FRP防水
- ウレタン防水
- シート防水
- アスファルト防水
とありますので一つずつ特徴とどのようなメリット・デメリットがあるのかについてお伝え致します。
1.FRP防水
出典：一般社団法人日本防水協会
FRP防水とは、ガラス繊維でできたマットを施工箇所に敷いて、その上からポリエステル樹脂を塗装する防水工法です。
FRP防水は船舶や水族館の水槽などに利用されていて継ぎ目のないシームレスな層になるため、高い防水性能があります。
メリット: 軽量で耐水性・耐久性・耐熱性に優れる。均一な厚みで施工可能。速乾性があり工期が非常に短い（短期間での施工向き）
デメリット: コストが高い。施工時に臭いが出る。紫外線に弱い。伸縮性が低いため、広い面積の施工には向かず、ひび割れのリスクがある（屋上よりベランダ向き）
耐用年数: 10～15年程度
2.ウレタン防水
ウレタン防水は、ウレタン樹脂を活用して防水層形成する工法になります。液体状のウレタン樹脂を流し込む工法という特性上、正常が複雑な屋上であっても活用することが可能で、価格も比較的安価なので使用されることが多い工法です。
メリット: 継ぎ目がなく綺麗、複雑な形状に対応可能、比較的安価。
デメリット: 乾燥に時間がかかり工期が長い、仕上がりが職人の腕に左右される。
耐用年数: 10～12年程度
3.シート防水
シート防水 シート防水とは、塩化ビニル（塩ビ）シートや合成ゴムシートといったシート状の防水材を、接着剤や機械（固定ディスク）などを用いて下地に貼り付ける防水工法です。 工場で生産された均一な品質のシートを使用し、広範囲をスピーディーに施工できるのが特徴です。
メリット: 均一な厚みの防水層が作れる、施工が比較的早い（工期が短い）、紫外線や熱に比較的強い（特に塩ビ）、伸縮性があり建物の動きに追従しやすい（特にゴム）。
デメリット:複雑な形状の場所には施工しにくい、シートの継ぎ目（ジョイント部）の処理が必要、衝撃や鋭利なものでシートが損傷（穴あき）するリスクがある。
耐用年数：10～15年程度
4.アスファルト防水
溶解アスファルトとアスファルトシートを組み合わせる、古くからある信頼性の高い工法です。3つの工法（熱工法、常温工法、トーチ工法）があります。
メリット: 耐用年数が長い（15～20年）、耐荷重性・密閉性が高い、実績が多く信頼性が高い。
デメリット: 工期が比較的長い、費用が高い、工法によっては悪臭が発生する。
耐用年数: 15～20年程度
屋上防水の耐用年数を超えて15年以上放置するとどうなるのか?
耐用年数を見てもわかるように屋上防水は10年〜15年周期で行う必要があります。雹や大雨などの自然災害が大きい地域では、5年〜10年の周期で点検をする必要があります。
耐用年数を過ぎてから放置すると建物内で雨漏りなどに繋がり、内装費用などの修繕費用が高くなってしまいます。
定期的に屋上防水の工事に実績が豊富な工事会社に点検を依頼しましょう。
地域に合わせた優良な防水工事会社に点検依頼をするなら大規模修繕エージェントへ
お近くの地域で防水工事に強みを持った業者に絞って探すのは労力がかかりますよね。そこで大規模修繕エージェントなら案件に応じた有料業者から数社見積もりを取得することが可能です。
屋上防水工事をお得でにできる3つのコツについて
実際に自分の地域に合わせた優良業者を選定することって難しいですよね。
屋上防水工事は安かろう悪かろうではないですが、安いから工事を依頼したら工事の質が悪くてすぐに劣化してしまって再度工事を依頼するみたいなことが多くあります。
ここでは屋上防水で工事費用を安く抑えながらも安心して工事を依頼する方法を3つご紹介いたします。
1.屋上防水の実績が豊富な業者を選ぶ
リフォーム会社といっても内装に強い会社、屋根や外壁に強い会社など、会社によって強みが分かれています。
地域密着のリフォーム会社だからといって安心してはいけません。
Google口コミで星4.0以上かどうかなど、屋上防水の実績が豊富かどうかをしっかりと確認しましょう。
2.相見積もりを取得する
複数の業者から相見積もりを取ることで競争原理を働かせることができるので、工事を費用を抑えられる可能性があります。特に管理会社に施工会社先手を依頼している場合は、相場よりも高くなっている可能性もあります。
管理会社に任せきりにせずに、現在出ている見積もりが適正価格なのかどうかを第三者の意見も取り入れていきましょう。
3.他の工事と同時に実施する
屋上防水工事は足場を立てる必要があることもあるので、せっかく足場を立てるのであれば、外壁塗装などの工事と同時に検討する必要があるかもしれません。
同時に別の工事を発注すると、値引きしてもらえることも。
ただし、本当に必要な工事なのかをしっかりと検討する必要があります。
屋上防水に強みを持った有料業者からの相見積もりは大規模修繕エージェントへ
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