東京都のあなたのビルやアパートは老朽化が進み防水工事のリフォームを検討していませんか？
国土交通省のデータによると築年数26年を超えるビルやアパートは約40%となり、修繕が必要な物件は非常に多くなっているのです。
屋上防水やベランダ防水などの防水工事は費用もかかりますが、そのまま放置していると
- 雨漏りして入居者からクレームの連絡が来る(退去される)
- 壁や天井が腐食してしまい工事費が2~5倍に跳ね上がる
- 電気設備・配管への浸水しテナントに被害が出てしまう
といったリスクが生じてきます。
※この記事の後半では、20%ほどお得に防水工事の会社を見つけていただく方法をお伝えしております。
記事内では
などをお伝えします。
こちらの記事をお読みのあなたはお得に防水工事を行える可能性が非常に高いので、ぜひ最後までお読みください！
東京都のビルやアパートの防水工事の会社選びで失敗したくない場合は？
あなたは防水工事業者選びで失敗して適正な金額の1.5~2倍以上を払いたくないですよね？
私たち大規模修繕エージェントでは”あなたに代わって優良業者”を見つける無料のサービスであなたの問題を解決します。
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といった特徴があり、「本当に必要な工事のみ」を知ることができます。
管理会社の紹介や最初の業者(1社のみ)で契約をしてしまうと相場より20%以上の手数料が乗っていることが多いので、ぜひ一度無料でのお問い合わせをしてコストカットしてみてください！
東京都の防水工事はなぜ必要？【ビル・アパート】
ビルやアパートが一般的な住宅と違う点は陸屋根であるということです。
平坦な屋根であることがゆえに雨水が溜まりやすくなるため防水工事のメンテナンスが必須となります。
こういった理由から戸建てと比較してもビル・アパート・マンションは防水工事が必要になることが多いのです。
(上記の図のように戸建ての場合は勾配があり雨が流れていきますが、ビルの場合は平坦になっているため水が溜まってしまうのです。)
防水工事を怠ってしまうと雨漏りのリスクが高まってしまい、建物の内部構造の劣化や資産価値の低下に繋がってしまうので注意が必要です。
適切なメンテナンスを通して、あなたの大切なビルやアパートを守っていくことが非常に重要です。
東京都で防水工事を延ばすとどのようなリスクが起こるの？
一番大きなリスク(問題)としては退去されることです。ビルやアパートで漏水などが発生した場合、管理会社に電話がいきますが早めに問題が解決されない場合は退去されてしまいます。
東京都でビルの防水工事を行う際のタイミングや時期は10年に1回？
ではどのくらいの頻度で防水工事を行えば良いのか迷われている方も少なくないと思います。
こちら弊社の独自データにはなりますが、10年に1回のペースで行っている方が23%、
結論から言うと10年から15年のスパンで防水工事を行うことが必要になってきます！
東京都で防水工事の会社に依頼すると相場感は70万円から120万円
でも防水工事の工事がどのくらいになるのか知りたいという人も多いと思います。
結論から言うと豊島区でアパートやビルの防水工事を依頼すると70万円〜120万円の相場になります。
この相場から離れている場合は適正な価格とはいえませんので再度見積もりを取る必要があります！
少しでもお得に工事したい場合は『東京都の防水工事をお得でにできる3つのコツについて【26年最新版】』の章を合わせてお読みください！
防水工事の耐用年数は10年~15年ほど
防水工事の耐用年数は大体10年〜15年での工事が必要になってきます。
大きく防水工事の種類は
・FRP防水
・ウレタン防水
・シート防水
・アスファルト防水
の4つに分かれます。
あなたのビルやアパートに合った工事内容が知りたい場合は、『屋上防水の耐用年数10年が適正？お得に工事できる3つのコツを伝授！』の記事もぜひ合わせてお読みください！
東京都の防水工事で失敗したくない場合は大規模修繕エージェントへ
防水工事と同時に外壁塗装を行う際は予算的にUPするのでお得に工事を行いたいですよね？
弊社に依頼したお客様からは『防水工事と塗装も一緒にやってもらえて、200万円以上もお得に工事してもらえてありがとう！』と言った声も頂いております。
ぜひお得に優良業者による工事を希望されている場合はこちらよりお問い合わせください！
東京都で防水工事を行う際の助成金・補助金について【ビル・アパートをお得に工事】
東京都の防水工事で活用できる助成金は大きく5つあります。
あなたのエリアで使える助成金もあるかもしれませんのでぜひチェックしてみてください！
渋谷区の防水工事で活用できる助成金
- 対象内容
-
- 住宅の改修工事、および住宅と一体となっている敷地内（道路部分を除く）の外回り工事
（注）新築または増築（増床、屋根の位置が高くなる、壁の位置が外側へ動く）工事を除く
- 区で行なっている他の助成制度により助成対象として承認された工事箇所でないもの
- 令和8年1月末までに申請があり、申請後に着工し、令和8年3月15日までに完了できる工事
-
- 補助金額
- 消費税を除く工事費用が5万円以上の工事
- 消費税を除く工事費用の20パーセント（千円未満は切り捨て）
（注）限度は10万円
品川区の防水工事で活用できる助成金
- 対象内容
- 市内業者による20万円以上の対象工事であり、外壁や屋根から、お入れなどの水回り、耐震補強など、幅広いリフォームでご利用可能です。
- 補助金額
- 【区民】 工事費用（消費税抜きの額）の１０％（上限 ２０万円）
- 【マンション管理組合、賃貸住宅個人オーナー】
工事費用（消費税抜きの額）の１０％（上限 ２０万円）
国立市の防水工事で活用できる助成金
- 対象内容
- 対象物件に住民票があり、現在居住している方
- 市税等の滞納がない方
- 補助金額
- 工事費用の33%（上限80万円）
木更津市の防水工事で活用できる助成金
- 対象内容
- 指定団体から推薦された市内の登録施工業者が行う工事（耐震シェルター・防災ベッド設置、分譲マンション止水板設置工事、分譲マンション共用部分LED化改修工事を除く）
- 補助金額
- 施工費用の20%いない（上限5万円）※外壁塗装の場合
君津市の防水工事で活用できる助成金
- 対象内容
- 住宅本体の修繕、改築、外壁修繕、外まわり工事全般等による住環境機能の維持・向上等を目的とした工事等
- 補助金交付が決定した後に着工し、令和8年2月27日（金）までに工事完了届を提出できる工事
- 工事金額10万円（税別）以上の工事
※耐震改修の補助申請と同時にリフォームの補助申請を提出していただく必要があります
- 補助金額
- 改修工事の見積額（税別）又は工事完了後の工事額（税別）
のいずれか少ない額の5％で、最高10万円（千円未満の金額は切捨て）
- 改修工事の見積額（税別）又は工事完了後の工事額（税別）
その他東京都内の多くの市町村で、住宅改修や外壁塗装に対する補助制度が実施されています。
東京都で防水工事を行う際には助成金よりも優良業者を見つけ依頼することが最重要
助成金の申請について補助していただける業者はもちろん良いのですが、それよりも大切なのが会社の評判であったり、良い工事をできる会社なのかを見分けることです。
次の章では防水工事を20%ほどお得に工事できる3つのコツについてお伝えしておりますのでぜひご覧ください！
東京都の防水工事をお得でにできる3つのコツについて【2026年最新版】
東京都の防水工事会社を選びで失敗しないだけでなくお得に進めるためには3つのコツが重要になってきます。
このコツを知っておくことで適正な金額で工事ができ、金額を減らすこともできるので必ず知っておきましょう！
①相見積もりは最低2~3社がオススメです
相見積もり業者は3社を見て判断されることがベストです！
2社ではまだ不十分と言えますし、4社だと多すぎてどの会社がいいのか分からない。ということになるので3社が適切な相見積もり数だと考えています。
防水工事を1社で決めてしまうと金額が高く決まってしまうことがあります。
業者から「何社の相見積もりを取られていますか？」と聞かれた場合は「数社とっています！」と答えるようにしましょう。
②施工事例が豊富で歴の長い防水専門業者に依頼しましょう！
外壁塗装や屋根リフォームに関して防水工事を専門としている会社は数が少ないです。
その中でも社歴の長い(少なくとも5年以上)防水会社を選ぶことが大切です！
会社が長く存続していないということはそれだけ安定して防水工事を受けれていないということになりますので、より施工事例が多い会社を選定するようにしましょう。
③星4.0以上の口コミの良い会社を選びましょう！
レストランを選ぶようにリフォーム会社を選ぶ時代になっています。グーグルの口コミを見るときは星4以上の口コミになっているかを確認するようにしましょう。
口コミが悪い会社に依頼してしまうと後々問題になり最悪裁判や訴訟になることもあります。
防水工事の会社で口コミが悪い会社の特徴として
- 現地調査や見積もり提出では良い事ばかり話している
- 契約が終わるとレスが悪くなる
- 工事中の連絡が取れにくくなる
といったものがあります。業者選びは注意するようにしましょう！
防水工事の優良業者探しで失敗したくない場合は？
国交省のデータによると7,000社ほどの防水工事会社があると言われており、その中で優良業者を見つけることは非常に難しいです。
私たちは年間1,100件以上のお問い合わせを頂いており平均で20%ほど工事金額がお得になっておりますのでぜひ一度弊社にお問い合わせください！
【東京都】ビルやアパートの特徴について
東京都でビルやアパートの防水工事が重要とされる理由は、地域ごとに異なる建物特性と気候条件が大きく関係しています。
千代田区、中央区、港区など（都市部エリア）
都市部では高層・大規模なのRC造のオフィスビル、タワーマンションが多く、屋上が陸屋根仕様になっているため、屋上防水の劣化がそのまま漏水に直結しやすい特徴があります。
とくに防水層のひび割れや立ち上がりの剥離、ドレン周りの劣化は雨が多い時期に一気に浸水を招きます。
新宿区・渋谷区・世田谷区（城東・城西・城南・城北エリア）
こちらエリアでは、中規模アパートが多く、風の通りが強いため、バルコニー床の防水が弱点になりがちです。トップコートの劣化や防水層のひび割れ、排水不良などにより、階下への漏水トラブルが起きやすいため、早期の点検とバルコニー防水工事が必要になります。
町田市・立川市・八王子市（多摩エリア）
多摩エリアは木造2階建てアパートやハイツが多く、屋根防水や雨仕舞の劣化が大きな問題です。屋根材の浮きや板金まわりの隙間、外壁サイディングのシーリング劣化によって雨水が建物内部に侵入し、天井雨漏りへとつながるケースが少なくありません。
このように東京都は高層ビルから戸建て住宅まで幅広く、地域ごとに建物のタイプがくっきり分かれています。そのため、それぞれの地域で劣化の要因が異なり、それぞれに特有の防水リスクが存在します。
雨漏りは早期発見・早期修繕がもっとも効果的な対策となるため、定期的な点検と適切な防水工事を行うことで、建物の資産価値を大きく守ることができます。
関東防水事業協同組合(防水事業協同組合)とは？
防水工事を検討する際、「関東防水事業管理協同組合」や「防水事業協同組合」という名称を目にすることがあります。
関東防水事業協同組合とは、関東エリアで活動する防水工事会社が加盟する専門団体で、防水技術の向上や品質保証、講習会の実施、安全施工の啓発などを目的に組織のことを指します。
加盟する防水業者は、一定の技術基準や施工品質を満たしていることが多く、組合の認定施工店として信頼性が高いのが特徴です。
特にウレタン防水、シート防水、FRP防水などの標準仕様に基づいた工法を正しく施工できる業者が多く、建物オーナーにとっては防水工事を依頼する際の一つの指標になります。
そこで、関東防水事業管理協同組合がどんなものなのか、以下の記事でより詳しく解説しているのでぜひチェックしてみてください！
東京都にも防水工業会がある？
東京都に特化しても防水工業会や地域団体は存在するのでしょうか？
結論としては、「東京都防水工業会」という名称の団体が存在します。
中でも、東京都内の多くの防水業者は「関東防水管理事業協同組合(関防協)」「全国防水工事業協会（全防協）」などの広域団体に加盟しています。
このような専門団体に加盟している防水業者は、最新の防水工法や材料に関する講習を受け、定期的な技術研修を行っている点がメリットです。
東京都で防水工事の業者選びを行う際の基準としてこのような団体に登録しているかどうかも一つの基準にしてみても良いかもしれません。
【26年最新】東京都で防水工事の会社選びをお得に進めるなら大規模修繕エージェント まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回この記事では
などをお伝えしました。
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