浦安市のあなたのビルやアパートは老朽化が進み、防水工事のリフォームを検討していませんか？
国土交通省のデータによると築年数25年を超えるビルやアパートは約40%となり、修繕が必要な物件は非常に多くなっているのです。
屋上防水やベランダ防水などの防水工事は費用もかかりますが、そのまま放置していると以下のような重大なリスクが生じます。
- 雨漏りして入居者からクレームの連絡が来る（退去される）
- 潮風（塩害）による劣化が進行し、工事費が2~5倍に跳ね上がる
- 電気設備・配管へ浸水しテナントに被害が出てしまう
※この記事の後半では、20%ほどお得に防水工事の会社を見つけていただく方法をお伝えしております。
記事内では
などをお伝えします。
こちらの記事をお読みのあなたはお得に防水工事を行える可能性が非常に高いので、ぜひ最後までお読みください！
浦安市のビルやアパートの防水工事の会社選びで失敗したくない場合は？
あなたは防水工事業者選びで失敗して適正な金額の1.5~2倍以上を払いたくないですよね？
私たち大規模修繕エージェントでは”あなたに代わって優良業者”を見つける無料のサービスであなたの問題を解決します。
- 浦安市周辺の優良業者のみを3社まで厳選してご紹介
- 現地調査と見積もりをもらう費用に関しては完全無料
- 見積もりが400万円→230万円にお得になった事例
といった特徴があり、「本当に必要な工事のみ」を知ることができます。
管理会社の紹介や最初の業者(1社のみ)で契約をしてしまうと相場より20%以上の手数料が乗っていることが多いので、ぜひ一度無料でのお問い合わせをしてコストカットしてみてください！
浦安市の防水工事はなぜ必要？【ビル・アパート】
そもそも、なぜ浦安市ではビルの防水工事を定期的に行う必要があるのでしょうか？
その理由を3つに分けて説明していきます。
①ビルやアパートは水が溜まりやすい陸屋根だから
一般的な戸建て住宅と違い、ビルやアパートの屋上は「陸屋根（ろくやね）」と呼ばれる平らな構造をしています。
勾配がないため雨水が溜まりやすく、わずかな防水切れでも建物内部へ水が侵入してしまうため、定期的なメンテナンスが必須なのです。
(図のように戸建ては勾配があり雨が流れますが、ビルは平坦なため水が溜まりやすい構造です)
②浦安市は海風と塩害のリスクが高い地域だから
三方を海（東京湾・旧江戸川）に囲まれた浦安市は、常に強い海風が吹き付ける地域です。この海風に含まれる塩分が建物に付着し、防水層や屋上の金属部分（笠木・手すり・ドレン）を急速に錆びさせる塩害が発生します。
内陸部に比べて劣化スピードが非常に速く、わずかなひび割れから塩分を含んだ雨水が侵入すると、内部の鉄筋コンクリートの腐食が一気に進むため、早めのメンテナンスが不可欠です。
③入居者が退去してしまう恐れがあるから
一番大きなリスクは入居者が退去してしまうことです。
もし雨漏りが発生してしまうと、入居者からの信頼は一瞬で失われます。
管理会社へクレームが入った際、早急に問題が解決されない場合は「対応が悪い」と判断され、即退去に繋がってしまいます。
大切な家賃収入と資産価値を守るためにも、トラブルが起きる前の適切なメンテナンスが重要です。
浦安市でビルの防水工事を行う際の適切なタイミングと費用の相場
しかし、どのくらいの頻度や費用で防水工事を行えば良いのか迷われている方も少なくないと思います。
ここでは、浦安市での防水工事のタイミングと相場について徹底解説していきます。
タイミングは10～15年が目安（沿岸部は注意）
こちら弊社の独自データにはなりますが、10年に1回のペースで行っている方が23%、
結論から言うと10年から15年のスパンで防水工事を行うことが必要になってきます！
※浦安市（特に明海・日の出・高洲エリア等の海沿い）は潮風の影響を強く受けるため、10年未満での点検を強く推奨します。
浦安市で防水工事の会社に依頼すると相場感は70万円から120万円
でも防水工事の工事がどのくらいになるのか知りたいという人も多いと思います。
結論から言うと浦安市でアパートやビルの防水工事を依頼すると70万円〜120万円の相場になります。
※既存の防水層を撤去する必要がある場合や、塩害対策用の塗料を使用する場合は、費用が変動します。
浦安市で防水工事会社を選ぶなら相見積もりが重要です！
防水工事会社を選ぶにあたって、１社の見積もりだけを見て即決するのは非常に危険です。
必ず複数社から見積もりを取り、比較しましょう。
あとでお伝えしている『浦安市の防水工事をお得にできる3つのコツについて【26年最新版】』の章を合わせてお読みください！
浦安市の防水工事で失敗したくない場合は大規模修繕エージェントへ
防水工事と同時に外壁塗装を行う際は予算的にUPするのでお得に工事を行いたいですよね？
弊社に依頼したお客様からは『防水工事と塗装も一緒にやってもらえて、200万円以上もお得に工事してもらえてありがとう！』と言った声も頂いております。
ぜひお得に優良業者による工事を希望されている場合はこちらよりお問い合わせください！
浦安市で防水工事を行う際の助成金について【ビル・アパートをお得に工事】
ここでは、浦安市の防水工事で活用できる助成金について紹介します。
浦安市には「住宅改修補助金」などが実施される年度がありますが、対象がバリアフリーや耐震改修に限られるケースや、予算枠が早期に埋まることが多いです。
そのため、国の制度を活用することで、防水工事が補助対象になる可能性を検討しましょう。
【国】長期優良住宅化リフォーム推進事業
国では、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」というものを行っています。
この制度は、単なる修繕ではなく「家を長持ちさせるための性能向上リフォーム」を対象としており、防水工事（雨水の浸入を防止する工事）も補助対象に含まれます。
詳細な情報は以下の表をご覧ください。
| 制度名 | 長期優良住宅化リフォーム推進事業（国交省） |
|---|---|
| 対象となる工事 | 「劣化対策」として行われる以下の工事 ・屋根、外壁の防水改修 ・ベランダの防水工事 ・雨樋の交換 など ※単独では不可。インスペクション（建物診断）を行い、維持保全計画を作成する必要があります。 |
| 補助額 | 上限 80万円〜160万円 /戸 （工事費用の1/3を補助） |
| 条件 | ・施工業者が本事業の「登録事業者」であること ・工事前にインスペクション（現況調査）を受けること ・リフォーム後に一定の性能基準（劣化対策・耐震性など）を満たすこと |
| 注意点 | 予算がなくなり次第終了となります。 個人が直接申請するのではなく、施工業者が国に申請する仕組みです。 |
【注意】防水工事には使えない？誤解しやすい3つの助成金・補助金
インターネットで「浦安市 リフォーム 助成金」と検索すると様々な制度が出てきますが、用途が限定されているものが多いです。
以下の制度は、一般的な防水工事単体では対象外、または利用ハードルが高い場合が多いため、ご注意ください。
- ❌ 子育てエコホーム支援事業（国）
-
判定：対象外
非常に知名度の高い国の制度ですが、これはあくまで「高い省エネ性能を持つ住宅」への改修を支援するものです。
断熱材を入れる工事やエコ設備の設置が必須であり、外壁や屋根の「塗装・防水工事」自体は、省エネ性能に直接寄与しないため補助の対象外となります。 - ❌ 千葉県既存住宅省エネ改修事業費補助金（県）
-
判定：対象外
こちらも名称通り「省エネ」に特化した県の制度です。
補助の対象は「窓の断熱改修」などに限定されています。「防水機能を維持するためのメンテナンス工事」は対象に含まれません。 - 🔺 浦安市住宅改修助成制度（市）
-
判定：使いにくい（条件厳格・対象限定）
浦安市の補助金は「バリアフリー化」「耐震化」が主目的であることが多く、単なる経年劣化による防水工事は対象外となるケースが一般的です。
また、「浦安市内の登録施工業者」を利用する必要があるなど条件が厳しいため、市外の防水専門業者や、より条件の良い優良業者を選びたい場合には利用できないことが多いです。
このように、防水工事単体で確実に使える助成金は限定的です。
「助成金が出るかも」という営業トークには注意し、適正価格で確実な工事を行ってくれる業者を探すことが、結果として費用の節約につながります！
浦安市で防水工事を行う際には助成金よりも優良業者を見つけ依頼することが最重要
助成金の申請について補助していただける業者はもちろん良いのですが、それよりも大切なのが会社の評判であったり、良い工事をできる会社なのかを見分けることです。
次の章では防水工事を20%ほどお得に工事できる3つのコツについてお伝えしておりますのでぜひご覧ください！
浦安市の防水工事をお得にできる3つのコツについて【26年最新版】
浦安市の防水工事会社を選びで失敗しないだけでなくお得に進めるためには3つのコツが重要になってきます。
このコツを知っておくことで適正な金額で工事ができ、金額を減らすこともできるので必ず知っておきましょう！
①相見積もりは最低2~3社がオススメです
相見積もり業者は3社を見て判断されることがベストです！
2社ではまだ不十分と言えますし、4社だと多すぎてどの会社がいいのか分からない。ということになるので3社が適切な相見積もり数だと考えています。
防水工事を1社で決めてしまうと金額が高く決まってしまうことがあります。
業者から「何社の相見積もりを取られていますか？」と聞かれた場合は「数社とっています！」と答えるようにしましょう。
②施工事例が豊富で歴の長い防水専門業者に依頼しましょう！
外壁塗装や屋根リフォームに関して防水工事を専門としている会社は数が少ないです。
その中でも社歴の長い(少なくとも5年以上)防水会社を選ぶことが大切です！
会社が長く存続していないということはそれだけ安定して防水工事を受けれていないということになりますので、より施工事例が多い会社を選定するようにしましょう。
③星4.0以上の口コミの良い会社を選びましょう！
レストランを選ぶようにリフォーム会社を選ぶ時代になっています。グーグルの口コミを見るときは星4以上の口コミになっているかを確認するようにしましょう。
口コミが悪い会社に依頼してしまうと後々問題になり最悪裁判や訴訟になることもあります。
防水工事の会社で口コミが悪い会社の特徴として
- 現地調査や見積もり提出では良い事ばかり話している
- 契約が終わるとレスが悪くなる
- 工事中の連絡が取れにくくなる
といったものがあります。業者選びは注意するようにしましょう！
防水工事の優良業者探しで失敗したくない場合は？
国交省のデータによると7,000社ほどの防水工事会社があると言われており、その中で優良業者を見つけることは非常に難しいです。
私たちは年間1,100件以上のお問い合わせを頂いており平均で20%ほど工事金額がお得になっておりますのでぜひ一度弊社にお問い合わせください！
関東防水管理事業協同組合（関防協）とは？
防水工事を検討する際、「関東防水管理事業協同組合（関防協）」や「全国防水工事業協会」という名称を目にすることがあります。
関東防水管理事業協同組合とは、関東エリア（千葉県含む）で活動する防水工事会社が加盟する専門団体で、防水技術の向上や品質保証、安全施工の啓発などを目的に組織されたものです。
これらに加盟する防水業者は、一定の技術基準や施工品質を満たしていることが多く、信頼性が高いのが特徴です。
特にウレタン防水、シート防水などの標準仕様に基づいた工法を正しく施工できる業者が多いため、会社選びの一つの指標になります。
詳しくは、以下の記事で解説しています！
浦安市にも防水工業会がある？
浦安市に特化しても防水工業会や地域団体は存在するのでしょうか？
結論としては浦安市内の多くの防水業者は「関東防水管理事業協同組合」「全国防水工事業協会」などの広域団体に加盟しています。
このような専門団体に加盟している防水業者は、最新の防水工法や材料に関する講習を受け、定期的な技術研修を行っているのがメリットです。
浦安市で防水工事の業者選びを行う際の基準としてこのような団体に登録しているかどうかも一つの基準にしてみても良いかもしれません。
【まとめ】浦安市で防水工事の会社選びをお得に進めるなら大規模修繕エージェント
いかがでしたでしょうか？
今回この記事では
- 浦安市で防水工事を行うことの3つの必要性について
- 浦安市のビルやアパートで活用できる3つの助成金について
- 防水工事をお得にできる3つのコツについて【26年最新版】
などをお伝えしました。
私たちはオーナー様に対して、”適正な工事”を”適正な金額”で行なっていただくことをミッションに優良業者を無料で紹介する大規模エージェントというサービスを行なっております。
ビル・アパートの防水工事の予算を抑えたい場合にはぜひ一度無料お問い合わせしてみてください！