横須賀市のあなたのビルやアパートは老朽化が進み、防水工事のリフォームを検討していませんか？
国土交通省のデータによると築年数25年を超えるビルやアパートは約40%となり、修繕が必要な物件は非常に多くなっているのです。
屋上防水やベランダ防水などの防水工事は費用もかかりますが、そのまま放置していると以下のような重大なリスクが生じます。
- 雨漏りして入居者からクレームの連絡が来る（退去される）
- 潮風による塩害（サビ）で腐食が加速し、工事費が2~5倍に跳ね上がる
- 電気設備・配管へ浸水しテナントに被害が出てしまう
※この記事の後半では、20%ほどお得に防水工事の会社を見つけていただく方法をお伝えしております。
記事内では
などをお伝えします。
こちらの記事をお読みのあなたはお得に防水工事を行える可能性が非常に高いので、ぜひ最後までお読みください！
横須賀市のビルやアパートの防水工事の会社選びで失敗したくない場合は？
あなたは防水工事業者選びで失敗して適正な金額の1.5~2倍以上を払いたくないですよね？
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といった特徴があり、「本当に必要な工事のみ」を知ることができます。
管理会社の紹介や最初の業者(1社のみ)で契約をしてしまうと相場より20%以上の手数料が乗っていることが多いので、ぜひ一度無料でのお問い合わせをしてコストカットしてみてください！
横須賀市の防水工事はなぜ必要？【ビル・アパート】
そもそも、なぜ横須賀市ではビルの防水工事を定期的に行う必要があるのでしょうか？
その理由を3つに分けて説明していきます。
①ビルやアパートは水が溜まりやすい陸屋根だから
一般的な戸建て住宅と違い、ビルやアパートの屋上は「陸屋根（ろくやね）」と呼ばれる平らな構造をしています。
勾配がないため雨水が溜まりやすく、わずかな防水切れでも建物内部へ水が侵入してしまうため、定期的なメンテナンスが必須なのです。
(図のように戸建ては勾配があり雨が流れますが、ビルは平坦なため水が溜まりやすい構造です)
②横須賀市には塩害と強風のリスクがあるから
特に横須賀市は三浦半島の海に囲まれた地形のため、内陸の地域とは異なる深刻なリスクがあります。
- 海沿い特有の「塩害（えんがい）」
潮風に含まれる塩分が、屋上の手すりや防水層の隙間に入り込んだ鉄部を急速にサビさせ、コンクリートを爆裂させる原因になります。 - 台風や強風による「飛来物」
風が強いエリアのため、砂やゴミが排水溝（ドレン）に詰まりやすく、大雨の際に屋上がプール状態になって漏水する事故が多く発生します。
このように、「建物の構造」と「地域の気候」の両面から、戸建て以上に防水工事の重要性が高いのです。
③入居者が退去してしまう恐れがあるから
一番大きなリスクは入居者が退去してしまうことです。
もし雨漏りが発生してしまうと、入居者からの信頼は一瞬で失われます。
管理会社へクレームが入った際、早急に問題が解決されない場合は「対応が悪い」と判断され、即退去に繋がってしまいます。
大切な家賃収入と資産価値を守るためにも、トラブルが起きる前の適切なメンテナンスが重要です。
横須賀市でビルの防水工事を行う際の適切なタイミングと費用の相場
しかし、どのくらいの頻度や費用で防水工事を行えば良いのか迷われている方も少なくないと思います。
ここでは、横須賀市での防水工事のタイミングと相場について徹底解説していきます。
タイミングは10～15年が目安
こちら弊社の独自データにはなりますが、10年に1回のペースで行っている方が23%、
結論から言うと10年から15年のスパンで防水工事を行うことが必要になってきます！
※横須賀市の海側エリア（馬堀海岸や観音崎、西海岸エリアなど）は塩害の影響で劣化が早いため、10年未満での点検を推奨します。
横須賀市で防水工事の会社に依頼すると相場感は70万円から120万円
でも防水工事の工事がどのくらいになるのか知りたいという人も多いと思います。
結論から言うと横須賀市でアパートやビルの防水工事を依頼すると70万円〜120万円の相場になります。
※既存の防水層を撤去する必要がある場合や、塩害対策用の塗料を使用する場合は、費用が変動します。
横須賀市で防水工事会社を選ぶなら相見積もりが重要です！
防水工事会社を選ぶにあたって、１社の見積もりだけを見て即決するのは非常に危険です。
必ず複数社から見積もりを取り、比較しましょう。
あとでお伝えしている『横須賀市の防水工事をお得にできる3つのコツについて【26年最新版】』の章を合わせてお読みください！
横須賀市の防水工事で失敗したくない場合は大規模修繕エージェントへ
防水工事と同時に外壁塗装を行う際は予算的にUPするのでお得に工事を行いたいですよね？
弊社に依頼したお客様からは『防水工事と塗装も一緒にやってもらえて、200万円以上もお得に工事してもらえてありがとう！』と言った声も頂いております。
ぜひお得に優良業者による工事を希望されている場合はこちらよりお問い合わせください！
横須賀市で防水工事を行う際の助成金について【ビル・アパートをお得に工事】
横須賀市の防水工事で活用できる助成金について紹介します。
【重要】申請時期に関する注意
横須賀市および国の助成金は年度ごとに予算が決まっており、12月時点では多くの制度が今年度の受付を終了している、またはキャンセル待ちの状態です。来年度（4月以降）の申請準備としてご覧ください。
①【横須賀市】高齢者住宅リフォーム補助金
横須賀市では、市民が市内の施工業者を利用して自宅のリフォームを行う場合に、費用の一部を助成する制度が例年実施されています。
詳細は以下になります。
| 助成金額 | 税抜20万円以上の対象工事に対して一律10万円（定額）など ※年度により金額や条件が変わる場合があります。 |
|---|---|
| 補助対象 |
|
出典: 横須賀市公式ホームページ
②【横須賀市】2世帯住宅リフォーム補助金
市外に住む子供家族が転入し、親世帯と同居・近居するためのリフォーム工事に対する補助です。オーナー様のご自宅兼アパートなどの場合は対象になる可能性があります。
③【国】子育てエコホーム支援事業・長期優良住宅化リフォーム
国土交通省が主導する補助金制度です。「屋根・天井の断熱改修」などが必須要件となることが多く、防水単体では対象外となるケースが多いですが、断熱防水を検討する場合のみ確認しましょう。
※注意：純粋な「賃貸物件（オーナー様が住んでいない物件）」の場合、横須賀市の制度は対象外となるケースがほとんどです。助成金を利用するよりも優良業者を見つけ依頼することを検討しましょう！
横須賀市で防水工事を行う際には助成金よりも優良業者を見つけ依頼することが最重要
助成金の申請について補助していただける業者はもちろん良いのですが、それよりも大切なのが会社の評判であったり、良い工事をできる会社なのかを見分けることです。
次の章では防水工事を20%ほどお得に工事できる3つのコツについてお伝えしておりますのでぜひご覧ください！
横須賀市の防水工事をお得にできる3つのコツについて【26年最新版】
横須賀市の防水工事会社を選びで失敗しないだけでなくお得に進めるためには3つのコツが重要になってきます。
このコツを知っておくことで適正な金額で工事ができ、金額を減らすこともできるので必ず知っておきましょう！
①相見積もりは最低2~3社がオススメです
相見積もり業者は3社を見て判断されることがベストです！
2社ではまだ不十分と言えますし、4社だと多すぎてどの会社がいいのか分からない。ということになるので3社が適切な相見積もり数だと考えています。
防水工事を1社で決めてしまうと金額が高く決まってしまうことがあります。
業者から「何社の相見積もりを取られていますか？」と聞かれた場合は「数社とっています！」と答えるようにしましょう。
②施工事例が豊富で歴の長い防水専門業者に依頼しましょう！
外壁塗装や屋根リフォームに関して防水工事を専門としている会社は数が少ないです。
その中でも社歴の長い(少なくとも5年以上)防水会社を選ぶことが大切です！
会社が長く存続していないということはそれだけ安定して防水工事を受けれていないということになりますので、より施工事例が多い会社を選定するようにしましょう。
③星4.0以上の口コミの良い会社を選びましょう！
レストランを選ぶようにリフォーム会社を選ぶ時代になっています。グーグルの口コミを見るときは星4以上の口コミになっているかを確認するようにしましょう。
口コミが悪い会社に依頼してしまうと後々問題になり最悪裁判や訴訟になることもあります。
防水工事の会社で口コミが悪い会社の特徴として
- 現地調査や見積もり提出では良い事ばかり話している
- 契約が終わるとレスが悪くなる
- 工事中の連絡が取れにくくなる
といったものがあります。業者選びは注意するようにしましょう！
防水工事の優良業者探しで失敗したくない場合は？
国交省のデータによると7,000社ほどの防水工事会社があると言われており、その中で優良業者を見つけることは非常に難しいです。
私たちは年間1,100件以上のお問い合わせを頂いており平均で20%ほど工事金額がお得になっておりますのでぜひ一度弊社にお問い合わせください！
関東防水管理事業協同組合（関防協）とは？
防水工事を検討する際、「関東防水管理事業協同組合（関防協）」や「全国防水工事業協会」という名称を目にすることがあります。
関東防水管理事業協同組合とは、関東エリア（神奈川県含む）で活動する防水工事会社が加盟する専門団体で、防水技術の向上や品質保証、安全施工の啓発などを目的に組織されたものです。
これらに加盟する防水業者は、一定の技術基準や施工品質を満たしていることが多く、信頼性が高いのが特徴です。
特にウレタン防水、シート防水などの標準仕様に基づいた工法を正しく施工できる業者が多いため、会社選びの一つの指標になります。
詳しくは、以下の記事で解説しています！
横須賀市にも防水工業会がある？
横須賀市に特化しても防水工業会や地域団体は存在するのでしょうか？
結論としては横須賀市内の多くの防水業者は「関東防水管理事業協同組合」「全国防水工事業協会」などの広域団体に加盟しています。
このような専門団体に加盟している防水業者は、最新の防水工法や材料に関する講習を受け、定期的な技術研修を行っている点がメリットです。
横須賀市で防水工事の業者選びを行う際の基準としてこのような団体に登録しているかどうかも一つの基準にしてみても良いかもしれません。
【まとめ】横須賀市で防水工事の会社選びをお得に進めるなら大規模修繕エージェント
いかがでしたでしょうか？
今回この記事では
- 横須賀市で防水工事を行うことの3つの必要性について
- 横須賀市のビルやアパートで活用できる3つの助成金について
- 防水工事をお得にできる3つのコツについて【26年最新版】
などをお伝えしました。
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