今回は東京都を拠点にマンションやビルの大規模の仲介や管理事業を行なっている大京穴吹不動産の口コミ・評判について解説していきます。

大規模修繕をしないといけないとは思っているものの、

費用が安くない工事だから慎重に業者を選びたい
今もらっている見積もりが適正価格なのかわからない
工事中にトラブルが起きないか不安…

とお悩みではないですか？

この記事内では実際の口コミを参考にして

大京穴吹不動産の特徴
大京穴吹不動産の実際の評判
大規模修繕で失敗しないための3つのコツ

などをお伝えします。

こちらの記事をお読みのあなたは失敗せずに大規模修繕を行える可能性が非常に高いので、ぜひ最後までお読みください！

東京都のビルやアパートの大規模修繕の会社選びで失敗したくない場合は？

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大京穴吹不動産はしつこい？詳細解説【仲介手数料・買取（買収）価格】

大京穴吹不動産は東京都渋谷区を拠点に、マンション・ビルなどの大規模の管理を行っている会社です。

会社名	株式会社大京穴吹不動産
所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
電話番号	045-412-3810
事業内容	1、不動産の売買、仲介、賃貸借、管理、リフォーム 2、不動産の管理、賃貸借および売買の受託 3、不動産に関する調査、研究およびコンサルティング
対応エリア	北海道から沖縄まで32都道府県

大京穴吹不動産の特徴としては、

一人一人の適性や長所を活かすチーム制営業
地域特性に合わせてサポートできるエリア担当制
さまざまなニーズに応える幅広い提案

などが挙げられます。

さらに大京穴吹不動産は仲介手数料について相場感の紹介をしている記事があります。

仲介手数料について知りたい方は「不動産売買にかかる仲介手数料の相場は？計算方法などを解説」をご覧になってください！

また、大京穴吹不動産の実際の口コミや評判が知りたい方は「大京穴吹不動産の実際の評判・レビューを紹介」の章をご覧になってみてください！

株式会社大京は上場廃止になった？トラブルとは？

出典：日本経済新聞

日本経済新聞でオリックスが、2019年10月26日大京に対し、TOB（株式公開買い付け）を実施すると発表をした。

さらに大京は日本経済新聞では以下の発表が行われた。

マンション大手の大京は5日、連結子会社の穴吹工務店（高松市）と穴吹エンジニアリング（同）を4月1日付で合併すると発表した。不動産の開発や建設事業の設計部門で業務を効率化するとともに、これまで培ってきたノウハウを一本化して顧客ニーズにきめ細やかに対応する。

このような出来事から、大京穴吹不動産が成立した。

トラブルについては、2025年4月に大京穴吹不動産はマンション大規模修繕を巡る談合の疑いで、公正取引委員会から立入検査を受けたことが明らかになっている。

談合は近年、マンション業界で大きな問題となっている。

さらに詳しく談合会社について知りたい方は「マンション談合のリストを大公開！」の章で、ぜひご覧ください！

大京穴吹不動産の実際の評判・口コミを紹介

それではここからは、大京穴吹不動産の実際の評判を紹介していきます。

私たち大規模修繕エージェントは、公平な視点で業者を分析するためにGoogleマップの口コミなど第3者の客観的な視点から寄せられている口コミをメインにご紹介していきます。

大京穴吹不動産の良い評判・口コミ

株式会社第一リフォームの良い評判・レビュー

★★★★★（星5/星5）

素晴らしい

出典：Google口コミ

大京穴吹不動産の悪い評判・口コミ

株式会社第一リフォームの悪い評判・レビュー

★☆☆☆☆（星1/星5）

マンションの内見にて問い合わせしましたが、持病があった為まず仮審査を先にした方が良いとメールで言われ内見をさせてくれませんでした。

買う側が断られるとは…。電話にて内見もしていないのに職業や年収、何年働いているのかなど根掘り葉掘り。

結局一方的にメールで断ってきたので意味のない電話でしたが。

購入は初めてなのでもう少し丁寧に説明があっても良かったのでは…担当者を変える様申し出ましたが他の従業員の方もこういう方ばかりなのか不安です

出典：Google口コミ

★☆☆☆☆（星1/星5）

自分が持ってるマンションを賃貸に出そうと思い契約しましたが部屋のクリーニングが必須と言われ頼んだら２ヶ月たっても業者都合等と言われまだ先に進まずウェイティングの状態です

オーナーは1日も早く賃貸人に入ってもらいたいのに余りにふざけています
絶対オススメしません

出典：Google口コミ

★☆☆☆☆（星1/星5）

顧客のニーズを聞くのではなく、自分の独りよがりの持論を滔々と述べてくる。

こちらが何か述べると、鼻で笑ってきて、上から目線で常に顧客より優位な立場で商談をしてこようとするのが、「正直営業」だと履き違えている社員がいる。

そうした社員との商談は不毛で、時間の無駄でした。

出典：Google口コミ

上記が大京穴吹不動産の悪い口コミになります。

このような内容の評価結果を受けては、実際に施工をお願いする際に少し不安になりますよね。

大規模修繕業者を選ぶ際には、口コミ・評判の良い業者から相見積もりを取得して比較検討することが重要です。

以下では、大規模修繕業者を選ぶうえでの3つのポイントについてお伝えします。

あなたのビル・アパートは談合に巻き込まれていませんか？

出典：TBS NEWS DIG Powered by JNN

最近では、全国的にマンション、ビル・アパートの談合が深刻な問題となっています。

大規模修繕工事における「談合」とは、施工会社同士が事前に価格を調整し合う行為です。

特に多く見られるのは、設計事務所や管理会社が特定の施工会社を選定し、見積もりや工事の内容まで裏で調整している構造です。

主に内容としては

・複数の工事業者が入札前に受注者や入札価格を話し合って決められる

・競争が行われずに工事費が不当に高く設定される

・業者がコスト削減のため手抜き工事を行う（工事品質の低下）

このような行為は、独占禁止法に違反する重大な不正行為です。

日経クロステックの取材および各社の公表により、対象企業が判明しました。

以下が一覧リストになります。

会社名	会社名
公取委が立入検査した主な会社	建設塗装工業（東京・千代田） ⚠️現在、「株式会社J-BISメンテナンス」に社名が変更しているシンヨー（川崎市）大和（横浜市）中村塗装店（東京・品川）日装・ツツミワークス（東京・豊島）長谷工リフォーム富士防（神奈川県横須賀市）リノ・ハピア（東京・大田） YKK APラクシー（千葉県松戸市）ティーエスケー（千葉市）ニーズワン（東京・渋谷）三和建装（東京都西東京市）「シミズ・ビルライフケア」（東京都中央区）「建装工業」（東京都港区）大京穴吹不動産
公取委が資料請求を求めた設計コンサルティング会社	翔設計（設計コンサルタント）